本文摘要：今典集团意欲引进股东谋划拆分上市今典集团回应，三亚酒店开业3个月后单月营业额已超强1700万元，盈利额为700万元；但业内人士称之为，整个海南酒店业已现不足迹象，后市如何运营将沦为关键 今典集团意欲引进股东谋划拆分上市今典集团回应，三亚酒店开业3个月后单月营业额已超强1700万元，盈利额为700万元；但业内人士称之为，整个海南酒店业已现不足迹象，后市如何运营将沦为关键春节将至，海南省转入旅游旺季，多城市酒店入住率随之水涨船高。

今典集团意欲引进股东谋划拆分上市今典集团回应，三亚酒店开业3个月后单月营业额已超强1700万元，盈利额为700万元；但业内人士称之为，整个海南酒店业已现不足迹象，后市如何运营将沦为关键 今典集团意欲引进股东谋划拆分上市今典集团回应，三亚酒店开业3个月后单月营业额已超强1700万元，盈利额为700万元；但业内人士称之为，整个海南酒店业已现不足迹象，后市如何运营将沦为关键春节将至，海南省转入旅游旺季，多城市酒店入住率随之水涨船高。三亚湾红树林渡假世界在开业后的第一个经营年就不会盈利，今典集团董事长张宝全在上述酒店开业前几天曾向《证券日报》记者充满信心地回应，而且集团旗下酒店以后将全部变散售为谦和。彼时，业内的批评声音甚大，甚至有声音称之为，张宝全此举几乎是豪赌。

一方面，三亚乃至整个海南酒店资源只不过早已呈现不足的态势，三亚湾红树林渡假世界又只有小部分房源用作销售，加之酒店一般要三年才能盈利，那么张宝全如何在这种竞争白热化的市场环境下第一年就构建盈利？另一方面，今典集团以后将旗下酒店全部变散售为谦和，资金压力如何解决问题？实质上，酒店开业3个月后就早已构建盈利，今典集团涉及负责管理人士向《证券日报》记者回应，根据集团近期的财务数据表明，三亚湾红树林渡假世界12月单月构建营业额1700万元左右，而营业成本大约1000万元，单月盈利金额约700万元。回应，有业内人士回应，一般酒店开业三年后才能构建盈利，开业3个月即盈利在业内显然较为少见。海南酒店业竞争白热化，如何在淡市下维持盈利等后市发展才是关键。

海南酒店开业3个月首盈利值得一提的是，共创三亚乃至海南，酒店资源只不过早已呈现不足的态势。多达，海南早已多达北京、上海，沦为中国高星酒店和品牌酒店最少的地方，仅有三亚现有各类酒店800家，划入统计资料的酒店224家，客房总共35000间。

海南全省的酒店则多达了530家，但新的酒店仍在持续、大规模扩展。而2012年，三亚酒店业经营状况总体经常出现回升，呈圆形负增长态势。有数据表明，2012年仅五一期间，三亚市酒店的开房率同比上升了12.1%，而客房量却同比快速增长了5.7%；2012年总体年均入住率仅有为60%，有的酒店甚至高于50%。在如此市场背景下，张宝全2012年9月下旬开业的度假酒店如何在海南酒店业中忽得头筹？回应，据今典集团涉及人士向记者透漏，三亚湾红树林渡假世界一期开业业态中，客房部分收益只占到了40%，其他商业、艺术、娱乐业态占60%，仅有三亚湾红树林渡假世界中的艺术品出售月均售出200万元。

正如张宝全右图，沿用辟小区的概念去做到旅游研发，是以销售为主体的，那不叫旅游地产，确实的旅游地产应当是以运营为主体的。今典集团坐落于海南三亚的三亚湾红树林渡假世界酒店规划总建筑面积70万平方米，大约5000间客房，相等于10座五星级酒店，是集渡假休闲娱乐、会议会展、购物、娱乐、影视艺术于一体的渡假综合体。这样大体量的酒店运营成本十分低，资金投入也相当大，一般五星级酒店的投资成本是每平方米1万元到1.5万元之间，一位业内人士向本报记者回应，由此来看，酒店如果全部谦和，资金压力十分大。

三亚湾红树林渡假世界是可持有人式的股权式酒店，业主买了客房产权就相等于酒店股东，每年不业主的时间都可以委托酒店经营，年终展开收益，今典集团涉及人士向记者回应，根据合约，三亚湾红树林渡假世界一期业主从明年开始就能参予酒店赢利的年终收益。实质上，张宝全正是以散售+谦和的经营模式减轻了资金压力，进而构建了开业3个月即盈利的业绩。不过，上述项目散售比例十分小，占到比严重不足整个项目的30%。

引进股东谋划拆分上市事实上，在三亚湾红树林渡假世界开业后，张宝全曾向记者回应，红树林系列酒店除少量在售房源外，以后将全部转型谦和。当时，业界批评的声音称之为，公司如何解决问题谦和后的资金压力？如果三亚湾红树渡假世界这一重头作品无法尽早盈利，张宝全否不会赢这场赌局？在张宝全显然，公司要求转型的这场博彩，其理性之处就在于今典集团享有充足的资金。他向记者坦言，资金问题的解决问题一部分来自自有资金，一部分来自于金融机构获取的长期贷款。

有消息称之为，国开金融将沦为今典集团第二大股东，为红树林系列度假酒店获取长期贷款资金反对，且利率比较较低。张宝全也谈及，自有资金主要源于酒店运营和其他资产的经营，当然也还包括出售部分酒店客房产权后重复使用的资金。

更加值得注意的是，红树林系列酒店从动工到开业，最短的要用了8个月，最久的也将近3年，而三亚的两个酒店都是第一年就开始盈利，甚至三亚湾红树林渡假世界3个月就构建盈利，这或许是张宝全坚决转型谦和的底气。除此之外，今典集团涉及人士向记者透漏，公司正在大力前进上市进程。回应，张宝全十分认同地告诉他记者，上市仍然在筹划中。据张宝全讲解，从2010年到2014年的5年时间，是今典集团的产业化发展阶段，这一阶段最后已完成的任务就是产业化全面完成和资本上市。

但我们的上市有所不同，今典会把一个集团拿去上市，因为集团旗下牵涉到多个业务板块，有轻资产和轻资产业务之分，所以不会使用拆分板块上市的策略。张宝全预计，2014年，今典集团旗下的影院有可能在A股主板上市，因为其实力较为实力雄厚。

此外，在未来5年内，集团旗下大约不会有5-6个板块陆续上市，还包括把红树林渡假世界中的今日艺术汇板块独立国家出来在创业板上市。

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